Tržište nekretnina u BiH — registri cijena

U — prosječan kvadrat stana u FBiH iznosio je — (—), ukupan promet u FBiH — (—), a u Republici Srpskoj — (—).

Godišnje

Prvo polugodište

Promjene se računaju prema istom periodu prethodne godine.

Prosječna cijena stana, FBiH · —

—

— u odnosu na —

Ukupan promet, FBiH · —

—

— · — ugovora

Ukupan promet, RS · —

—

— · — ugovora

Pristupačnost stana, FBiH · —

— god.

godišnjih plata za stan od — m²

Trendovi kroz vrijeme

Izabrana godina je istaknuta na svakom grafikonu. Grafikoni cijena, ugovora i plata prikazuju godišnje podatke, a grafikon RS prikazuje polugodišta.

Cijene stanova i kuća naspram plata, FBiH

Indeks, — = 100. Kad linija cijena ide iznad linije plata, nekretnine postaju manje pristupačne.

Stanovi Kuće Prosječna plata

Promet u Republici Srpskoj, prva polugodišta

Ukupna ugovorena cijena iz Registra cijena nepokretnosti, mil. KM. Pređite preko stubca za broj ugovora i prosjek po ugovoru.

Broj kupoprodajnih ugovora godišnje

FBiH od 2019, RS od 2023. godine (dostupni izvještaji).

FBiH RS

Godine plate za prosječan stan, FBiH

Cijena stana od — m² podijeljena sa godišnjom prosječnom platom.

Cijene po lokacijama · —

Stanovi po općinama, FBiH

Puna tačka je prosjek izabrane godine, prazna tačka prosjek prethodne godine, linija raspon cijena. Isprekidana linija je prosjek FBiH.

Novi stanovi po gradovima, RS · H1 2026.

Prosječna cijena završenih i prodatih novih stanova, KM/m² (Zavod za statistiku RS). Objavljeno samo za ovaj period, pa se ne mijenja sa izborom godine.

Struktura tržišta FBiH · —

Vrijednost prometa po vrsti nekretnine

Mil. KM i udio u ugovorima sa pojedinačnom cijenom.

Promet po kantonima

Svi registrovani kupoprodajni ugovori u periodu.

Kanton	Ugovora	Mil. KM	Promjena	KM po ugovoru	Udio

Prosječne cijene po vrsti, FBiH

Sekundarno tržište, KM po m² korisne površine (zemljište po m² parcele).

Vrsta	KM/m²	Promjena	Prosj. m²

Analiza po vrstama nepokretnosti · —

Za svaku vrstu nepokretnosti uporedo FBiH i RS za izabrani period. U zagradi je promjena u odnosu na isti period prethodne godine, gdje je uporediva; za polugodišta je to promjena koju navodi sam izvještaj. RUGIPP za RS po vrstama javno objavljuje prosjek stana i rekordne cijene, a ne broj i vrijednost ugovora po vrsti, pa su ta polja u koloni RS prazna.

Ukupno tržište

Svi kupoprodajni ugovori u entitetu.

Pokazatelj	FBiH	RS

Stanovi

Posebni dijelovi zgrada za stanovanje.

Pokazatelj	FBiH	RS

Kuće

Kuće, kuće u nizu, dupleks-kuće i vikend objekti; cijena po korisnoj površini.

Pokazatelj	FBiH	RS

Garaže

Garaže i garažna mjesta u zgradi, u nizu i samostojeće.

Pokazatelj	FBiH	RS

Građevinsko zemljište

Sa i bez infrastrukture i građevinske dozvole.

Pokazatelj	FBiH	RS

Poljoprivredno zemljište

Njive, livade, vrtovi i voćnjaci.

Pokazatelj	FBiH	RS

Šume

Šumsko zemljište.

Pokazatelj	FBiH	RS

Ostalo zemljište

Zemljište posebne namjene.

Pokazatelj	FBiH	RS

Poslovne nekretnine

Poslovni objekti, kancelarije i lokali.

Pokazatelj	FBiH	RS

Industrijski objekti

Proizvodni i industrijski objekti.

Pokazatelj	FBiH	RS

Ostale nekretnine

Nekretnine koje ne pripadaju ostalim vrstama.

Pokazatelj	FBiH	RS

Najskuplje transakcije · —

Najviše pojedinačne cijene iz zvaničnih izvještaja RUGIPP-a i FGU.

Entitet	Period	Vrsta	Lokacija	Cijena, KM	m²	KM/m²

Izvori, metodologija i ograničenja

Republika Srpska: Polugodišnji i godišnji izvještaji iz Registra cijena nepokretnosti (RUGIPP), objavljeni na rgurs.org i rcn.rgurs.org i prenijeti u medijima (Srna, Srpskainfo, Nezavisne novine). Prosjek stana RS za 2024. izveden je iz razlike od 115 KM/m² koju navodi izvještaj za 2025. Cijene novih stanova: Zavod za statistiku RS.
Federacija BiH: Izvještaji o stanju tržišta nekretnina u FBiH za 2022, 2023, 2024. i 2025. godinu (FGU), katastar.ba/rcn. Prosječne cijene važe za sekundarno tržište (stara gradnja). Plata je prosječna plata iz istih izvještaja (Federalni zavod za statistiku). Promet po vrstama je iz tabele po općinama (Prilog 2), jer je tabela po kantonima u izvještaju za 2025. ponovljena iz 2023.
Polugodišnji podaci: Polugodišnji izvještaji FGU (H1 2024, 2025, 2026) i RUGIPP (H1 2023–2026). FGU polugodišnje obrađuje stanove, kuće i zemljište; ugovori za period još pristižu u trenutku izrade, pa se brojevi kasnije mijenjaju. Zato su promjene za polugodišta preuzete iz samih izvještaja, a ne računate iz ranije objavljenih brojeva. FGU za polugodište ne objavljuje tabele po kantonima ni vrijednost po vrstama, već samo udjele vrsta. Za H1 2023 FGU nije objavio poseban izvještaj u dostupnim izvorima, pa su za tu godinu prikazani samo podaci RS.
Izvedene vrijednosti: Vrijednost prometa FBiH za 2022. preuzeta je iz izvještaja za 2022. (1.905.725.397 KM). Izvještaj za 2023. ipak navodi rast od 1,8% u odnosu na 2022, što ne odgovara toj vrijednosti; dashboard za 2023. prikazuje promjenu iz izvještaja za 2023. Prosjek novih stanova RS za 2025. i Q2 2025. izveden je iz razlika koje navodi Zavod za statistiku RS. Promjene, indeksi, prosjek po ugovoru, udjeli i godine plate izračunati su na ovoj stranici iz objavljenih brojeva.
Šta nije uključeno: Pojedinačne transakcije iz registara nisu javno dostupne za preuzimanje, pa ovo nije kompletna baza već zbirni pokazatelji. RUGIPP ne objavljuje prosječne cijene starogradnje po gradovima, pa za RS po gradovima prikazujemo samo novogradnju. Za RS nisu pronađeni javni godišnji podaci za 2022, pa kolona RS za 2022. ostaje prazna.